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Nov 22

Les 6 manières de gagner de l’argent dans l’Immobilier

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Il existe plusieurs manières pour gagner de l’argent dans l’immobilier, je vais vous en parler dans cet article :

  • Les loyers : C’est la manière la plus « simple » de gagner de l’argent, on achète un appartement, on fait éventuellement des travaux et on le loue. Chaque mois ou même chaque semaine un loyer tombe sur votre compte en banque. Tant que votre loyer tombe, même si il y a une baisse du marché, vous êtes couvert.
  • La valorisation : L’immobilier à un marché cyclique, il y a des hauts et des baisses. Si l’on compare le marché actuel à il y a 30 ou 50 ans, il est quoiqu’il en soit supérieur. Sur le long terme le marché immobilier montera toujours, il suffit de regarder les graphiques depuis des dizaines et des dizaines d’années.                   Je veux en venir au fait que si vous achetez un bien aujourd’hui, il vaudra plus cher dans des dizaines d’années. Son prix aura augmenté dû à l’inflation.
  • Le remboursement de capital : Vous remboursez du capital chaque mois grâce au remboursement de crédit réalisé. Au début du crédit, on ne rembourse que peu de capital, mais au fur et à mesure des mois, le capital remboursé augmente et les intérêts diminuent. Ainsi, chaque mois vous êtes de plus en plus riche 🙂
  • Acheter en dessous du prix du marché : Les gens pensent gagner de l’argent à la revente du bien. Or c’est FAUX ! On gagne de l’argent à la signature chez le notaire. Si vous achetez un bien sous le prix du marché, dû à une bonne négociation ou à un vendeur pressé, vous savez que vous pouvez le revendre avec une plus-value dans la foulée, sans même faire de travaux. Il est donc important de bien connaître son marché et de bien négocier pour acheter en dessous .
  • L’amélioration : Une autre manière de gagner de l’argent est d’effectuer des travaux dans le logement. Cela va de la simple remise en peinture à une rénovation complète. Un bien propre et finit se louera et se vendra toujours plus cher. Autre point, effectuer une transformation d’appartement en le passant de F2 en F3 ou de F1 ou F2 si la surface s’y prête. En effet, à surface égale, un F3 se louera toujours plus cher qu’un F2.
  • Les avantages fiscaux : Les impôts peuvent être un gros poste de dépense dans un investissement immobilier, que l’on néglige beaucoup d’ailleurs. Donc le fait de ne pas en payer est une manière de gagner de l’argent. L’idéal est donc d’effectuer des travaux pour créer du déficit , contracter un crédit et déduire les intérêts d’emprunt etc ..

Utilisez toutes ces manières pour votre achat immobilier et vous gagnerez de l’argent tout de suite, et dans les années à venir 🙂

Dites mois dans les commentaires quelle est la meilleure méthode pour vous ?

 

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(2 commentaires)

  1. JBert123

    Lors de la visite des lieux, je vais me renseigner sur les éventuels travaux de réparation à effectuer en cas d’achat. Je pourrais ainsi entamer une négociation du prix auprès du propriétaire.

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    1. Thomas

      Bonjour Bertrand,

      Important de faire un devis par un professionnel pour estimer les coûts des travaux. Cela sera un argument de poids supplémentaire pour une bonne négociation.
      Une mauvaise estimation des travaux peu rendre un investissement peu rentable.
      Un conseil supplémentaire, faites plusieurs devis avec plusieurs artisans car cela peut passer du simple au double.
      Bon courage pour les visites 😉

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