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Avr 14

#3 L’achat de mon troisième appartement – Leçons

Comme j’ai pris l’habitude après chaque investissement, je consacre un article pour parler de mes leçons, quelles soient positives ou négatives, pour pouvoir optimiser mon prochain achat.

Fort des leçons tirées de mes précédents investissements, je ne pense pas avoir fait « d’erreur » particulière pour cet achat.

En effet, j’ai trouvé un appartement avec un fort potentiel, récent, idéalement placé, assez bien négocié et me rapportant chaque mois 40€ supplémentaire.

  • Je pense que là où je pourrais optimiser mon investissement sera sur la valeur locative du bien.                         En effet, je croulait sous les mails et appels lors de la mise en ligne de l’annonce. Et cela s’est confirmé lors des visites où tous les candidats souhaitaient l’appartement.

C’est révélateur : L’appartement n’est pas loué assez cher. 

Une fois l’annonce en ligne et les visites prévues, je ne pouvais modifier le prix. Ainsi, lors de la prochaine mise en location, je pense le louer 600€ H.C. Cela représenterais une augmentation annuel de 360 € et un Cashflow mensuel passant de 40€ à 70€ , ce qui est plutôt pas mal :).                                                                                             Une bonne surprise donc pour cet appartement qui a plus de potentiel que prévu.

Pour le reste cela confirme mes choix et me conforte dans ma stratégie immobilière :

Réussir à trouver un bien rentable avec du potentiel .

 Avoir un Cashflow mensuel supplémentaire.

« Gagner » deux mois de loyer en différant ma première mensualité de trois mois, et finir les « travaux » en un mois. Je pense donc que cela peut se faire avec un différé supplémentaire, mais en justifiant des travaux plus conséquent. Ainsi, cela pourrait représenter trois à quatre mois de loyer si ces derniers sont rapidement réalisés.

Il est donc très important de garder en tête les leçons de vos précédentes expériences, que ce soit en immobilier ou dans la vie, pour pouvoir optimiser et ne pas rééditer les mêmes erreurs dans le futur.

Je rajouterais donc un dernier point positif :

Avoir pris en compte mes dernièrs investissements pour en faire de celui-ci un meilleur 🙂

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(2 commentaires)

  1. JBert123

    Je pense que je vais louer mon logement après mon déménagement. Pour le moment, je me renseigne sur les prix pratiqués dans la région. J’espère trouver un locataire rapidement. 🙂

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  2. Angel Swiler

    J’ai adorer votre post. Je vais l’envoyer a mon groupe sur facebook. Je suis certain qu’il vont l’aimer. [url=https://www.lesiteimparfaits.com]Merci[/url]

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